Ситуация, когда собственник земельного участка желает его продать, но сталкивается с требованиями покупателей о проведении межевания, становится все более распространенной. Одной из таких историй поделилась Галина Захарова, которая на протяжении 15 лет владеет своим участком, огороженным забором и имеющим хозяйственные постройки. Однако, когда она решила продать земельный участок, потенциальные покупатели обнаружили в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что границы не установлены. Это заставило их настоятельно попросить провести межевание. Газета Искра разобралась в законности таких требований.
Специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю пояснили, что наличие забора не является достаточным доказательством правильного установления границ земельного участка. Елена Солдатова, начальник отдела Управления, отметила, что с 1 марта 2025 года наличие сведений о точных границах участков в ЕГРН станет обязательным для всех сделок, связанных с распоряжением ими, а также для объектов капитального строительства, расположенных на этих участках. Поэтому межевание становится необходимым не только для возможности распоряжаться своим участком, но и для уверенности в защите прав и отсутствии споров с соседями.
Для проверки установленности границ своего земельного участка собственник может воспользоваться следующими способами. Если межевание проведено и сведения внесены в ЕГРН, то на карте будет отображаться геометрический контур участка, а в карточке объекта в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь уточненная». В случае же отсутствия установленных границ графическое изображение может отсутствовать, а в информации появится отметка «Без координат границ». В таких случаях в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь декларированная».
Для того чтобы провести межевание, заявление может подать как кадастровый инженер, если это условие прописано в договоре, так и сам землевладелец. Документы можно подать в любой офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на портале «Госуслуги» или на официальном сайте Росреестра. Стоит отметить, что за государственный кадастровый учет, связанный с изменением сведений об объекте недвижимости, взимается государственная пошлина. Она составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических.
Если у вас возникли вопросы по оформлению недвижимости, вы можете получить бесплатную консультацию по телефону кол-центра Управления Росреестра: 8 (342) 205-95-59. Также можно обратиться за помощью на странице краевого Управления Росреестра в социальной сети «ВКонтакте»: https://vk.com/rosreestr_59.
Таким образом, перед продажей земельного участка, важно удостовериться в наличии установленных границ, чтобы избежать проблем с покупателями и защитить свои права.