Зоны затопления и подтопления представляют собой участки с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которые имеют важное значение для предотвращения негативного влияния вод на земельные участки, объекты капитального строительства и другие виды территорий. Информация о таких зонах размещена на сайте Кунгурского муниципального округа, что подчеркивает актуальность проблемы.
В рамках этих зон действуют строгие ограничения. Запрещается:
- размещение новых населённых пунктов и строительство объектов капитального строительства без должной защиты от негативного воздействия вод;
- использование сточных вод для повышения плодородия почв;
- размещение объектов, связанных с отходами производства и потребления, а также кладбищ и аналогичных сооружений.
Важно отметить, что термины "зоны затопления" и "зоны подтопления" не следует путать, так как они обозначают разные явления. Зоны затопления охватывают территории, которые находятся вблизи водоёмов и могут подвергаться затоплению в период половодий, паводков или обильных осадков. Зоны подтопления, в свою очередь, устанавливаются для участков, где наблюдается подъём уровня грунтовых вод.
Все сведения о таких зонах обязательно вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По состоянию на 1 апреля текущего года в реестре зафиксировано 142 зоны затопления и 6 зон подтопления в Пермском крае. Однако количество этих зон может изменяться в зависимости от различных факторов, таких как, например, полное пересыхание водоёма. «Перед проведением любых работ вблизи водоёма или планированием строительства на земельном участке, необходимо выяснить, существуют ли какие-либо ограничения», — поясняет Алексей Садыков, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю.
Для того чтобы узнать о наличии ограничений на конкретном земельном участке, рекомендуется запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет содержаться информация о том, входит ли участок или его части в границы различных охранных зон, включая зоны затопления и подтопления.
Услуга по предоставлению сведений из ЕГРН доступна несколькими способами:
- в электронном виде — через портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы»;
- на бумажном носителе — в любом офисе многофункционального центра (МФЦ) независимо от места расположения объекта недвижимости.
Дополнительно, в федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД, nspd.gov.ru) размещена интерактивная карта, позволяющая пользователям просматривать тематические слои с границами зон затопления и подтопления.
Чтобы найти нужную информацию и просмотреть карты, необходимо перейти с главной страницы ФГИС ЕЦП НСПД в раздел «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Затем в строке «Поиск объекта недвижимости» введите кадастровый номер, после чего во вкладке «Все слои» выберите раздел «Зоны с особыми условиями использования территории» и отметьте нужную ЗОУИТ.